Acheter
Acheter en Belgique, étape par étape
Ce que coûte réellement un achat, ce qu’il faut vérifier avant de signer un compromis et à quel moment engager sa banque. Les montants ci-dessous sont indicatifs et confirmés par le notaire pour chaque dossier.
Parcours
Du budget à la remise des clés
Comptez trois à cinq mois entre le compromis et l’acte authentique.
01
Budget et accord bancaire
Faites établir une simulation ferme avant de visiter : quotité empruntable, apport disponible, mensualité maximale et durée.
02
Visites et vérifications
PEB, procès-verbaux d’assemblée générale, renseignements urbanistiques, présence d’une citerne à mazout, état de la toiture.
03
Offre et compromis
L’offre écrite engage. Le compromis fixe le prix, le délai, l’acompte de 10 % et la condition suspensive d’obtention du crédit.
04
Acte authentique
Signature chez le notaire dans les quatre mois, paiement des droits et des frais, remise des clés le jour même.
Le financement, en clair
Les banques belges financent rarement la totalité : prévoyez un apport pour les frais d’acte et souvent 10 à 20 % du prix. La quotité, la durée et le taux se négocient ensemble — allonger la durée réduit la mensualité mais augmente le coût total du crédit.
- Simulation ferme auprès de deux établissements au minimum.
- Assurance solde restant dû à intégrer au budget mensuel.
- Frais de dossier et d’expertise du bien par la banque.
- Condition suspensive de crédit inscrite au compromis, avec un délai réaliste.
Le rôle du notaire
Le notaire vérifie l’origine de propriété, les charges hypothécaires, l’urbanisme et la conformité du bien. Ses honoraires suivent un barème légal dégressif, identiques d’une étude à l’autre : la différence se joue sur la disponibilité, pas sur le tarif.
- Vous choisissez librement votre notaire ; deux notaires ne coûtent pas plus cher.
- Le projet d’acte est communiqué avant la signature — lisez-le et posez vos questions.
- Les fonds sont versés sur le compte tiers de l’étude, jamais au vendeur en direct.
Coûts
Frais de notaire et droits d’enregistrement
Trois postes : droits d’enregistrement, honoraires au barème et frais administratifs.
Exemple pour un appartement à 450 000 € à Bruxelles, habitation propre et unique : droits d’enregistrement sur 250 000 € après abattement, honoraires du notaire au barème légal, frais d’acte et TVA. Prévoir environ 47 000 € en plus du prix, hors frais d’acte de crédit.
Ce qu’il faut vérifier avant de signer
- Certificat PEB et date de validité.
- Procès-verbaux des trois dernières assemblées générales et travaux votés.
- Décompte de charges et montant du fonds de réserve.
- Renseignements urbanistiques : affectation, infractions éventuelles.
- Attestation du sol (Bruxelles Environnement) et citerne à mazout.
- Conformité de l’installation électrique.
- Servitudes, mitoyennetés et actes de base pour les copropriétés.
Questions fréquentes
Ce que les acheteurs demandent le plus
Une question absente de cette liste ? Écrivez-nous, la réponse arrive le jour même.
Une offre écrite m’engage-t-elle ?
Oui. Une offre signée et acceptée par le vendeur vaut vente. N’y inscrivez que des conditions que vous pouvez tenir, et prévoyez une durée de validité courte.
Que couvre l’acompte de 10 % ?
Il est versé sur le compte du notaire à la signature du compromis et vient en déduction du prix à l’acte. Il n’est pas un supplément.
Puis-je acheter sans accord bancaire ?
C’est possible mais risqué. La condition suspensive d’obtention du crédit protège l’acheteur : sans elle, un refus de financement vous expose à une indemnité, souvent 10 % du prix.
Le PEB est-il obligatoire ?
Oui, dès la mise en vente et dans l’annonce. Un vendeur qui ne peut pas le produire est en infraction, et vous pouvez le demander avant toute offre.
Combien de temps entre le compromis et l’acte ?
Quatre mois au maximum en pratique, le temps que le notaire réunisse les documents et que le crédit soit libéré. Le délai est inscrit au compromis.
Vous cherchez un bien précis ?
Décrivez votre recherche : quartier, budget, surface minimale. Nous vous prévenons avant la mise en ligne des biens qui correspondent.