Vendre
Vendre au bon prix, sans mois perdus
Un bien correctement estimé se vend en dix semaines. Un bien surévalué reste en ligne, perd sa nouveauté et finit par se négocier sous sa valeur. Notre travail commence donc par le prix.
1. Estimation gratuite et argumentée
Un agent visite le bien, relève les surfaces, lit le PEB et les derniers procès-verbaux d’assemblée générale. Vous recevez un document écrit : fourchette de prix, ventes comparables retenues, délai probable et points à corriger avant les visites.
- Visite d’environ une heure, à votre convenance.
- Trois à cinq ventes comparables des douze derniers mois.
- Aucun engagement de mandat à ce stade.
2. Photographie et présentation
Reportage photo par un professionnel, plans cotés de chaque niveau, et si nécessaire un conseil de mise en valeur : désencombrer, neutraliser, réparer ce qui saute aux yeux. Les frais sont pris en charge par l’agence.
- Prises de vue en lumière naturelle, sans grand-angle déformant.
- Plans cotés au format PDF, remis au futur acquéreur.
- Annonce rédigée par l’agence, relue par vous avant publication.
3. Diffusion et visites
Publication sur les portails belges, sur notre site et auprès des acquéreurs déjà enregistrés — ces derniers sont contactés avant la mise en ligne. Toutes les visites sont accompagnées, jamais déléguées au propriétaire.
- Immoweb, Immovlan, Zimmo et notre portefeuille interne.
- Compte rendu écrit après chaque visite, y compris les remarques négatives.
- Point hebdomadaire sur le nombre de contacts et de visites.
4. Offres, compromis et acte
Toute offre vous est transmise par écrit, avec le profil de l’acquéreur et son plan de financement. L’agence négocie, prépare le compromis avec le notaire et suit les conditions suspensives jusqu’à l’acte.
- Vérification de la solidité financière avant d’accepter une offre.
- Coordination avec les deux notaires, documents transmis par l’agence.
- Accompagnement à l’acte et à la remise des clés.
Honoraires
Ce que coûte le mandat, dit simplement
Un seul pourcentage, annoncé avant signature, dû uniquement en cas de vente.
Documents à réunir avant la mise en vente
- Titre de propriété (acte d’achat).
- Certificat PEB en cours de validité.
- Renseignements urbanistiques de la commune.
- Attestation du sol pour les biens bruxellois.
- Contrôle de l’installation électrique.
- Acte de base et règlement de copropriété.
- Procès-verbaux des trois dernières assemblées générales.
- Derniers décomptes de charges et précompte immobilier.
La commission est due au moment de la signature du compromis, pas à la mise en vente. Aucun frais de dossier, de photographie ou de diffusion n’est facturé séparément.
Commencez par le prix
Le questionnaire prend une minute et donne à l’agent de quoi préparer la visite d’estimation.