Le prix avant le mandat
Nous refusons les mandats obtenus en annonçant un prix que le marché ne suivra pas. Une surestimation coûte des mois au propriétaire et finit toujours par une baisse publique.
Agence
Une agence de quartier, pas un guichet
Hallembert est née en 2011 rue du Marché aux Herbes. Cinq personnes y travaillent aujourd’hui, sur un nombre volontairement limité de mandats simultanés : c’est la seule manière de tenir la promesse d’un agent joignable par dossier.
Ce que nous faisons, et ce que nous ne faisons pas
Nous vendons, louons, gérons et estimons des biens résidentiels et de petits immeubles de bureaux, à Bruxelles et dans le nord du Brabant wallon. Nous ne faisons pas de promotion immobilière, pas d’investissement pour compte propre et pas de courtage en crédit : trois activités qui créeraient des conflits d’intérêts avec le mandat que vous nous confiez.
Le nombre de mandats de vente actifs par agent est plafonné à douze. Au-delà, les visites s’espacent et les comptes rendus deviennent vagues — nous préférons refuser un mandat que le traiter mal.
Principes
Trois règles que nous ne négocions pas
Elles nous coûtent des mandats chaque année. C’est le prix d’une estimation crédible.
Un agent par dossier
Le même agent estime, fait visiter, négocie et suit l’acte. Vous ne réexpliquez jamais votre dossier à un collègue.
Ce qui est écrit est tenu
Honoraires, durée du mandat, fréquence des comptes rendus : tout figure dans la convention signée, sans annexe tarifaire découverte plus tard.
Agrément IPI et règles professionnelles
L’agence est inscrite à l’Institut professionnel des agents immobiliers sous le numéro IPI 512.847, en Belgique. L’inscription impose un cadre que nous appliquons à chaque dossier.
- Assurance responsabilité professionnelle et garantie financière obligatoires.
- Fonds de tiers déposés sur un compte séparé, jamais sur le compte de l’agence.
- Convention écrite avant toute mission, avec durée et honoraires détaillés.
- Déontologie IPI applicable, recours possible auprès de la Chambre exécutive.
- Formation permanente annuelle des agents inscrits.
Étapes de l’agence
2011
Laurent Deprez ouvre l’agence rue du Marché aux Herbes, avec deux mandats de vente et un portefeuille de gestion de six appartements.
2014
Premier gestionnaire locatif engagé à temps plein. Le portefeuille de gestion dépasse quarante lots.
2018
Ouverture de l’activité en Brabant wallon, autour de Waterloo, à la demande de clients bruxellois qui déménagent.
2021
Reportages photo et plans cotés systématiques, pris en charge par l’agence pour tous les mandats de vente.
2024
Passage à un rapport d’estimation écrit et motivé pour chaque visite, remis même sans signature de mandat.
2026
Cinq collaborateurs, 312 ventes réalisées depuis l’ouverture, 24 communes couvertes.
Envie de nous rencontrer ?
Passez à l’agence, rue du Marché aux Herbes, du lundi au vendredi entre 9h et 18h. Un café et vingt minutes suffisent souvent.