Estimation
Combien vaut votre bien aujourd’hui
Une estimation utile n’est pas un chiffre isolé : c’est une fourchette, les ventes qui la justifient et le délai qu’elle suppose. Le questionnaire ci-dessous prépare la visite ; la valeur définitive se fixe sur place.
Estimation
Estimez votre bien en 1 minute
Six questions sur votre bien, puis vos coordonnées. Un agent vérifie les données au cadastre et sur les ventes comparables du quartier avant de vous répondre.
- Gratuit, sans engagement de mandat.
- Réponse motivée sous un jour ouvrable.
- Vos données restent à l’agence, aucun partage avec des tiers.
Demande enregistrée
Nous revenons vers vous sous un jour ouvrable, avec une fourchette de prix argumentée et les ventes comparables retenues.
Méthode
Comment nous arrivons à un chiffre
Comparaison directe, corrigée par les caractéristiques du bien et l’état du marché local.
01
Ventes comparables
Trois à cinq ventes réalisées dans les douze derniers mois, dans le même quartier et sur un type de bien équivalent.
02
Corrections
Étage, ascenseur, orientation, extérieur, état des communs, travaux votés, performance énergétique, bruit.
03
Visite sur place
Relevé des surfaces, vérification du PEB et des procès-verbaux, photographies de référence.
04
Rapport écrit
Fourchette de prix, prix de mise en vente conseillé, délai probable et points à corriger avant les visites.
Documents à préparer pour la visite
Rien n’est bloquant : venez avec ce que vous avez. Chaque document manquant élargit simplement la fourchette.
- Titre de propriété ou acte d’achat.
- Certificat PEB, même expiré.
- Derniers décomptes de charges et montant du précompte immobilier.
- Procès-verbaux des trois dernières assemblées générales.
- Plans du bien, s’ils existent.
- Factures des travaux réalisés ces dix dernières années.
Ce qui fait varier le prix
Un outil en ligne ne voit ni la luminosité, ni l’état des communs, ni le bruit de la rue. Les trois font couramment 10 % d’écart sur le prix final.
Questions fréquentes
Avant de demander une estimation
Trois questions reviennent presque à chaque rendez-vous.
L’estimation engage-t-elle à vendre avec vous ?
Non. Le rapport vous appartient, y compris si vous décidez de vendre seul ou avec une autre agence.
Combien de temps prend la visite ?
Environ une heure pour un appartement, une heure et demie pour une maison, relevé des surfaces compris.
Estimez-vous aussi pour une succession ou un divorce ?
Oui. Nous établissons alors un rapport détaillé, daté et motivé, utilisable dans les échanges avec le notaire ou l’avocat.