Quartiers
Nous ne couvrons pas toute la Belgique : nous couvrons les communes où nous vendons assez pour connaître les prix réels, les copropriétés bien gérées et celles qui votent des travaux tous les deux ans.
Entre les étangs, Flagey et le Châtelain, Ixelles concentre les maisons de maître Art nouveau et les immeubles des années 1920. Le quartier vit toute la semaine : commerces indépendants, marchés, écoles et une part importante de locataires actifs. La demande y reste supérieure à l’offre, surtout pour les biens de deux chambres avec extérieur.
Trams 81 et 93, bus 71, gare d’Etterbeek à 10 minutes à vélo.
Uccle est la commune des jardins : parcelles larges, avenues plantées, écoles internationales. Les acquéreurs y viennent pour une maison familiale et y restent longtemps, ce qui limite la rotation. Les prix varient fortement d’un quartier à l’autre — Saint-Job et le Fort-Jaco n’ont pas le même marché que Calevoet.
Trams 4, 51 et 92, gare de Calevoet, accès rapide au Ring.
Saint-Gilles reste la commune la plus dense et la plus jeune du sud de Bruxelles. Les sgraffites, les hauts plafonds et les duplex sous toiture attirent des primo-acquéreurs qui acceptent des travaux. L’écart de prix entre le haut de la commune, près de la barrière, et le bas, vers la gare du Midi, dépasse encore 25 %.
Métro 2 et 6, trams 3, 4 et 51, gare du Midi à pied.
Woluwe-Saint-Lambert offre le compromis que cherchent beaucoup de familles : des rues calmes, des parcs, des écoles, et le métro. Les immeubles à appartements des années 1960 y sont nombreux et souvent bien tenus, avec de vraies surfaces et des caves — ce qui manque dans le centre.
Métro 1 (Roodebeek, Tomberg), bus 28 et 42, E40 à 5 minutes.
Entre la place Jourdan, le quartier européen et les casernes réaffectées, Etterbeek s’est transformée en dix ans. La commune attire les acquéreurs qui travaillent au Schuman et veulent y aller à pied. Le bâti est hétérogène : maisons ouvrières, immeubles d’après-guerre et récentes constructions.
Métro 1 et 5, gare d’Etterbeek, trams 7, 25 et 81.
En Brabant wallon, Waterloo offre des surfaces impossibles à trouver dans Bruxelles, à quinze kilomètres de la Petite Ceinture. Le marché y est plus lent et plus sensible aux taux : un bien correctement estimé se vend, un bien surévalué reste six mois en ligne. La fiscalité wallonne diffère de la bruxelloise.
Gare de Waterloo (ligne 124), bus W, chaussée de Bruxelles vers le Ring.
Prix indicatifs pour les appartements, relevés sur les ventes suivies par l’agence au cours des douze derniers mois. Un même quartier peut varier de 20 % selon l’étage, l’état et la performance énergétique du bien.
Vous hésitez entre deux communes ?
Nous comparons les biens disponibles, les charges moyennes et les délais de revente pour chacune.