Réf. HLB-2419 — Ixelles
Appartement 112 m² avec terrasse, quartier du Châtelain
495 000 €
Charges communes 145 € par mois, provisions comprises. Libre à l’acte.
Description
Au deuxième étage d’un immeuble de 1928 entièrement remis aux normes en 2021, cet appartement traversant occupe l’angle de la rue Américaine. Le séjour et la salle à manger conservent le parquet en chêne d’origine, les moulures et une cheminée en marbre noir de Mazy. La cuisine, ouverte, donne sur une terrasse de 12 m² orientée sud-ouest, isolée des vues directes.
Les deux chambres sont situées à l’arrière, côté intérieur d’îlot, donc au calme. L’immeuble compte huit lots, un ascenseur remplacé en 2019 et une toiture refaite la même année : le fonds de réserve est provisionné et aucun travaux extraordinaire n’est voté à ce jour.
Caractéristiques
| Type de bien | Appartement en étage |
|---|---|
| Surface habitable | 112 m² |
| Terrasse | 12 m², orientée sud-ouest |
| Chambres | 2 |
| Salle de bain | 1 (baignoire et douche) |
| Étage | 2e sur 4, avec ascenseur |
| Année de construction | 1928, rénové en 2021 |
| Chauffage | Individuel au gaz, chaudière à condensation |
| Châssis | Bois double vitrage, 2021 |
| Cave | Oui, 6 m² |
| Parking | Emplacement en sous-sol en option — 35 000 € |
| Précompte immobilier | 1 340 € par an |
Performance énergétique
Consommation spécifique : 168 kWh/m² par an. Certificat établi le 3 mars 2021, valable dix ans, numéro 20210303-0002145678-RES-1. Les travaux de 2021 ont porté sur les châssis, la chaudière et l’isolation de la toiture ; l’isolation des murs de façade n’a pas été réalisée.
Charges et fiscalité
L’abattement sur les droits d’enregistrement s’applique à l’habitation propre et unique, sous conditions de domiciliation. Le calcul exact est confirmé par le notaire avant le compromis.
Le quartier
Le Châtelain est un quartier de commerces indépendants : boulangeries, cavistes, restaurants, et le marché du mercredi après-midi place du Châtelain. Les écoles fondamentales et secondaires sont accessibles à pied. Trams 81 et 93 à deux cents mètres, bus 54, gare d’Etterbeek à dix minutes à vélo. Stationnement en zone verte, carte riverain communale.
Rue Américaine, 1050 Ixelles — adresse exacte communiquée lors de la prise de rendez-vous.